Sgombero delle cantine in condominio: come funziona

Perché serve l’amministratore

Le cantine sono di proprietà privata, ma corridoi, scale e cortile sono parti comuni. Uno sgombero di più locali richiede orari, accessi, uso dell’ascensore e responsabilità chiare. L’amministratore è l’interlocutore naturale: raccoglie le adesioni, coordina e firma il preventivo unico.

Le cantine abbandonate

Il caso frequente: locali pieni lasciati da inquilini usciti o da proprietari deceduti senza eredi noti. Prima di svuotarli va verificata la titolarità e, se il contenuto non è di nessuno, va seguita la procedura che l’amministratore concorda con il proprio legale. L’impresa interviene solo quando l’autorizzazione è chiara.

Organizzare la giornata

Sopralluogo con l’amministratore o un consigliere, elenco delle cantine con numero e nome, foto di ciascuna. Il preventivo indica il costo per locale e il totale. Il giorno stabilito si avvisano i condòmini, si proteggono le scale e si lavora cantina per cantina, con verbale fotografico prima e dopo.

I materiali che si trovano

Mobili, biciclette, pneumatici, vernici, bottiglie, carta umida, a volte rifiuti pericolosi. Tutto viene separato e conferito per tipologia. Per amianto o materiali sospetti si ferma e si chiama un’impresa abilitata.

Ripartizione della spesa

Ogni proprietario paga la propria cantina; le spese per le parti comuni, come il corridoio o il vano scale, si ripartiscono secondo il regolamento. Il preventivo per locale rende semplice il conteggio.