Sgomberi
Svuotare cantina e box prima di vendere casa
Perché cantina e box vanno svuotati prima della vendita, come influiscono sulla trattativa e sul rogito, e come organizzarli insieme allo sgombero dell’appartamento.
Chi compra vuole vedere cantina e box vuoti: sono parte dell’immobile, vanno consegnati liberi al rogito, e mostrarli pieni fa pensare a lavoro in più. Si svuotano insieme all’appartamento, in un’unica trasferta.
Perché contano
Al rogito l’immobile va consegnato libero da cose. Una cantina piena è una clausola in più da negoziare o un motivo per rinviare. Durante le visite, un box ingombro non si valuta e una cantina umida e piena fa una cattiva impressione sull’intero appartamento.
Quando farlo
Prima delle foto per l’annuncio, se possibile. Altrimenti prima delle visite serie, e comunque prima del rogito con margine. Farlo all’ultimo, la settimana del rogito, è la fonte più comune di stress.
Insieme all’appartamento
Se anche l’appartamento va svuotato, si fa tutto in una trasferta: una squadra, uno o due giorni, un preventivo unico. Il costo per cantina e box aggiunti a un lavoro già programmato è molto minore di uno sgombero a sé.
Cosa si trova
Nelle cantine di vendita: mobili vecchi, scatoloni, vernici, biciclette. Nei box: pneumatici, attrezzi, scaffali, a volte un veicolo. Materiali da separare e conferire a parte, come per ogni sgombero.
La consegna
Foto di cantina e box vuoti da allegare al verbale di consegna. Chiavi e telecomandi del box consegnati con quelle dell’appartamento.
Com’è andata in un caso reale
Un appartamento in vendita a Milano con cantina e box pieni. Lo sgombero dell’appartamento occupa una giornata; il secondo giorno cantina e box, con ferro recuperato e pneumatici conferiti. Foto dei locali vuoti nel fascicolo della vendita, rogito senza clausole aggiuntive.
Domande frequenti
Il notaio controlla la cantina?
Il notaio no, ma l’acquirente sì, e la consegna libera è un obbligo contrattuale.
Posso lasciare qualcosa all’acquirente?
Solo con accordo scritto.
Fate cantina e box senza l’appartamento?
Sì, anche solo quelli.
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